Решения общих собраний участников (акционеров)

1. Общие сведения

1.1. Полное фирменное наименование (для коммерческой организации) или наименование (для некоммерческой организации) эмитента: Публичное акционерное общество "ГЛОРАКС"

1.2. Адрес эмитента, указанный в едином государственном реестре юридических лиц: 115172, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул. Народная, д. 14, стр. 3

1.3. Основной государственный регистрационный номер (ОГРН) эмитента (при наличии): 1247700688069

1.4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) эмитента (при наличии): 9729387137

1.5. Уникальный код эмитента, присвоенный Банком России: 16806-A

1.6. Адрес страницы в сети "Интернет", используемой эмитентом для раскрытия информации: https://www.e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38535; https://glorax.com/

1.7. Дата наступления события (существенного факта), о котором составлено сообщение: 06.10.2026

2. Содержание сообщения

2.1. Вид общего собрания акционеров эмитента: внеочередное.

2.2. Способ принятия решений общим собранием акционеров эмитента: заочное голосование.

2.3. Дата окончания приема бюллетеней для голосования: 05.10.2026. Почтовые адреса, по которым направлялись заполненные бюллетени: 115172, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул. Народная, д. 14, стр. 3; 107076, г. Москва, ул. Стромынка, д. 18, корп. 5Б, помещ. IX, АО «НРК-Р.О.С.Т.».

2.4. Дата, на которую определены (зафиксированы) лица, имевшие право голоса при принятии решений общим собранием: 31.08.2026.

2.5. Функции счетной комиссии выполнял регистратор эмитента — АО «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.».

2.6. Кворум и результаты голосования по вопросам повестки дня, формулировки решений, принятых общим собранием акционеров по каждому вопросу повестки дня, приведены ниже (кворум по всем вопросам повестки дня имелся, решения по всем вопросам приняты).

Повестка дня:

1) О реорганизации Общества в форме присоединения к нему общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО».

2) О предоставлении согласия на заключение крупной сделки, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: внесения вклада в имущество Общества с ограниченной ответственностью «ГЛОРАКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» долями других дочерних Обществ, в которых

ПАО «ГЛОРАКС» владеет 100% долей в уставном капитале.

3) Об одобрении ранее заключенной Обществом крупной сделки, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Договора поручительства № ДП11_380B01AN2 от

01 апреля 2026 года, заключенного между ПАО «ГЛОРАКС» и ПАО Сбербанк.

4) О предоставлении согласия на заключение крупной сделки, одновременно являющуюся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Дополнительного соглашения №1 к договору поручительства №1296/178-25 от 03.02.2026, заключаемого между ПАО «ГЛОРАКС» и АО «Банк ДОМ.РФ».

5) О предоставлении согласия на заключение взаимосвязанных сделок, составляющие единую крупную сделку, одновременно являющуюся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Дополнительного соглашения №1 к Договору поручительства №1095/137-25 от 07.08.2025 (Договор Поручительства) между ПАО «ГЛОРАКС» и АО «Банк ДОМ.РФ», Дополнительного соглашения №1 к Договору Залога Доли №1107/137-25 от 11.08.2025 (Договор Залога), между ПАО «ГЛОРАКС» и АО Банк ДОМ.РФ.

6) О предоставлении согласия на заключение Обществом крупной сделки, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Дополнительного соглашения №1 к Договору поручительства от «08» апреля 2024 г. (дата формирования) № ДП-420F00UEN/1 между ПАО «ГЛОРАКС» и ПАО Сбербанк.

7) О предоставлении согласия на заключение Обществом крупной сделки, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Договора поручительства №ДП09_380B01I2V между ПАО «ГЛОРАКС» и ПАО Сбербанк.

8) Об одобрении ранее заключенной Обществом крупной сделки, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Договора поручительства от 21.10.2025 г. № 380F00J62/П5 между ПАО «ГЛОРАКС» и ПАО Сбербанк.

9) О предоставлении согласия на заключение взаимосвязанных сделок, составляющие единую крупную сделку, одновременно являющуюся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Договора поручительства №985/127-25, между ПАО «ГЛОРАКС» и АО «Банк ДОМ.РФ», Договора Залога Доли №986/127-25, между ПАО «ГЛОРАКС» и АО Банк ДОМ.РФ.

10) О предоставлении согласия на заключение взаимосвязанных сделок, составляющие единую крупную сделку, одновременно являющуюся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Дополнительного соглашения №5 к Договору Залога Доли №749/076-23 от 07.09.2023г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ПАО «ГЛОРАКС», Дополнительного соглашения №6 к Договору поручительства №317/076-23 от 18.05.2023г. между АО «Банк ДОМ.РФ» и ПАО «ГЛОРАКС».

11) О предоставлении согласия на заключение взаимосвязанных сделок, составляющие единую крупную сделку, одновременно являющуюся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Дополнительного соглашения №6 к Договору Залога Доли №807/074-23 от 07.09.2023г., Дополнительного соглашения №7 к Договору поручительства №302/074-23 от 18.05.2023г., между АО «Банк ДОМ.РФ» и

ПАО «ГЛОРАКС».

12) О предоставлении согласия на заключение крупной сделки, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Договора поручительства №800/321-26, заключаемого между ПАО «ГЛОРАКС» и АО «Банк ДОМ.РФ».

13) О предоставлении согласия на заключение Обществом крупной сделки, состоящей из нескольких взаимосвязанных сделок, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Договора поручительства № ДП01_420F00OQ5-006 между ПАО «ГЛОРАКС» и

ПАО Сбербанк (Сделка 1), Дополнительного соглашения № 5 к Договору залога доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью от 20 ноября 2023 г. № ДЗ1_420F00OQ5-001 между ПАО «ГЛОРАКС» и ПАО Сбербанк (Сделка 2), Дополнительного соглашения № 1 к Договору поручительства от «03» апреля 2026 г. № ДП09_420F00OQ5-003 между ПАО «ГЛОРАКС» и ПАО Сбербанк (Сделка 3), Дополнительного соглашения № 1 к Договору поручительства от «03» апреля 2026 г. № ДП09_420F00OQ5-004 между ПАО «ГЛОРАКС» и ПАО Сбербанк (Сделка 4), Дополнительного соглашения № 1 к Договору поручительства от «02» апреля 2026 г. (дата формирования) № ДП08_420F00OQ5-009 между ПАО «ГЛОРАКС» и ПАО Сбербанк (Сделка 5), Дополнительного соглашения № 3 к Договору поручительства

№ ДП1_420F00OQ5-005 от 24.09.2024 г. между ПАО «ГЛОРАКС» и ПАО Сбербанк (Сделка 6).

14) Об одобрении ранее заключенной Обществом крупной сделки, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, связанной с возможностью отчуждения Обществом имущества, балансовая стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов Общества: Договора № 1903/321-26 залога прав по договору залогового счета от 09 июля 2026 года, заключенного между ПАО «ГЛОРАКС» и АО «Банк ДОМ.РФ».

Кворум и итоги голосования по вопросу № 1 повестки дня:

Число голосов, которыми обладали лица, включенные в список лиц, имеющих право голоса при принятии решений общим собранием, по данному вопросу повестки дня 282 808 309

Число голосов, приходившихся на голосующие акции общества по данному вопросу повестки дня, определенное с учетом положений пункта 4.24 Положения 282 808 309

Число голосов, которыми обладали лица, участвовавшие в принятии решений, по данному вопросу повестки дня 224 513 312

КВОРУМ по данному вопросу повестки дня имелся 79.3871%

Варианты голосования Число голосов, отданных за каждый из вариантов голосования % от участвовавших

"ЗА" 224 487 909 99.9887

"ПРОТИВ" 13 414 0.0060

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 11 989 0.0053

Число голосов, которые не подсчитывались в связи с признанием бюллетеней недействительными или по иным основаниям, предусмотренным Положением

"Недействительные" 0 0.0000

"По иным основаниям" 0 0.0000

ИТОГО: 224 513 312 100.0000

ФОРМУЛИРОВКА ПРИНЯТОГО РЕШЕНИЯ:

1. Реорганизовать Публичное акционерное общество «ГЛОРАКС» ОГРН 1247700688069 (далее также

ПАО «ГЛОРАКС») в форме присоединения к нему Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» ОГРН 1157847245137 (далее также ООО «СЗ «НТВО»).

2. Утвердить Договор о присоединении ООО «СЗ «НТВО» (ОГРН 1157847245137) к ПАО «ГЛОРАКС»

(ОГРН 1247700688069) на условиях, изложенных в Приложении № 1 к настоящему Протоколу.

3. Установить следующие условия реорганизации:

В результате присоединения ООО «СЗ «НТВО» к ПАО «ГЛОРАКС» все имущество, все права и обязанности ООО «СЗ «НТВО» переходят к ПАО «ГЛОРАКС». ПАО «ГЛОРАКС» становится правопреемником по всем обязательствам реорганизованного ООО «СЗ «НТВО» в отношении всех их кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами;

ПАО «ГЛОРАКС» считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (ДАЛЕЕ — ЕГРЮЛ) записи о прекращении деятельности ООО «СЗ «НТВО»;

Доли в уставном капитале ООО «СЗ «НТВО», принадлежащие ПАО «ГЛОРАКС», подлежат погашению;

Уставный капитал ПАО «ГЛОРАКС» в результате реорганизации не изменится и составит 1 131 250 (один миллион сто тридцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей.

4. Установить, что ПАО «ГЛОРАКС» в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты принятия решения о реорганизации, осуществляет направление уведомления в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц (ЕФРСФДЮЛ) уведомление о реорганизации ПАО «ГЛОРАКС»;

5. Установить, что ПАО «ГЛОРАКС» в течение 3 (трёх) рабочих дней после даты принятия решения о реорганизации осуществляет уведомление регистрирующего органа о начале процедуры реорганизации с приложением решений о реорганизации каждого общества, участвующего в реорганизации;

6. Установить, что ПАО «ГЛОРАКС» после внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды, с периодичностью один раз в месяц, поместить в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц (журнал «Вестник государственной регистрации»), уведомление о реорганизации от своего имени и от имени ООО «СЗ «НТВО»;

7. Уполномочить Генерального директора ПАО «ГЛОРАКС» в течение 5 (пяти) рабочих дней после даты направления уведомления о начале процедуры реорганизации в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в письменной форме уведомить известных кредиторов Общества о начале реорганизации;

8. Уполномочить Генерального директора ПАО «ГЛОРАКС» подавать и подписывать любые документы о реорганизации ПАО «ГЛОРАКС» в форме присоединения к нему ООО «СЗ «НТВО».

ООО «ГЛОРАКС ГРУПП» (контролирующее лицо стороны сделки (ПАО «ГЛОРАКС») и выгодоприобретателя).

Приложение:

проект Договора о присоединении Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «НТВО» к Публичному акционерному обществу «ГЛОРАКС».

Кворум и итоги голосования по вопросу № 2 повестки дня:

Число голосов, которыми по данному вопросу обладали все лица, включенные в список лиц, имеющих право голоса при принятии решений, не заинтересованные в совершении обществом сделки 280 433 309

Число голосов, приходившихся на голосующие акции общества, владельцами которых являлись лица, не заинтересованные в совершении обществом сделки, определенное с учетом положений пункта 4.24 Положения 280 433 309

Число голосов, которыми по данному вопросу обладали лица, не заинтересованные в совершении обществом сделки, участвовавшие в принятии решений, по данному вопросу повестки дня 222 138 312

КВОРУМ от принявших участие по данному вопросу имелся 79.3871%

Варианты голосования Число голосов, отданных за каждый из вариантов голосования % от участвовавших

"ЗА" 224 487 013 99.9883

"ПРОТИВ" 14 077 0.0063

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 12 222 0.0054

"Недействительные" 0 0.0000

"По иным основаниям" 0 0.0000

"ИТОГО:" 224 513 312 100.0000

Варианты голосования Число голосов, отданных за каждый из вариантов голосования % от всех имевших право голоса (незаинтересованных), участвовавших в принятии решений

"ЗА" 222 112 013 99.9882

"ПРОТИВ" 14 077 0.0063

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 12 222 0.0055

"Недействительные" 0 0.0000

"По иным основаниям" 0 0.0000

"ИТОГО:" 222 138 312 100.0000

ФОРМУЛИРОВКА ПРИНЯТОГО РЕШЕНИЯ:

В соответствии с со ст. 66.1 ГК РФ принять решение о предоставлении согласия на заключение крупной сделки, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, внесении вклада в имущество Общества с ограниченной ответственностью «ГЛОРАКС Управление Активами» долями других дочерних Обществ, в которых ПАО «ГЛОРАКС» владеет 100% долей в уставном капитале, на следующих существенных условиях:

Стороны сделки:

Сторона 1 – Публичное Акционерное общество «ГЛОРАКС» (ОГРН 1247700688069 / ИНН 9729387137);

Сторона 2 – Общество с ограниченной ответственностью «ГЛОРАКС Управление Активами» –

(ОГРН 1247800026540/ИНН 7840112094).

Размер вклада (цена сделки): не более 49 735 306 514 (сорок девять миллиардов семьсот тридцать пять миллионов триста шесть тысяч пятьсот четырнадцать) руб.

Срок сделки: до 31.12.2026 года.

Предмет сделки: вклад вносится в неденежной форме, посредством передачи участником -- Публичным акционерным обществом «ГЛОРАКС» Обществу с ограниченной ответственностью «ГЛОРАКС Управление Активами» долями в уставных капиталах хозяйственных обществ. Состав передаваемого в качестве вклада в имущество Общества:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГЛОРАКС-ОМСК Заозерная», местонахождение: 644050, ОМСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ОМСК, Г. ОМСК, УЛ. ПРАВЫЙ БЕРЕГ ИРТЫША,

Д. 153, ИНН 5501286776, ОГРН 1245500008225, КПП 550101001, зарегистрированного Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 25 июня 2024 года, оценочной стоимостью 3 745 536 469 (три миллиарда семьсот сорок пять миллионов пятьсот тридцать шесть тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей, на которую приходится 100% голосов от общего количества голосов участников;

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Мицар», местонахождение: 420021, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН (ТАТАРСТАН), Г.О. ГОРОД КАЗАНЬ, Г КАЗАНЬ, УЛ ГАЛИАСКАРА КАМАЛА,

Д. 41, ОФИС 439, ИНН 1655502236, ОГРН 1241600020023, КПП 165501001, зарегистрированного Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по Республике Татарстан, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 24 апреля 2024 года, оценочной стоимостью 2 684 703 290 (два миллиарда шестьсот восемьдесят четыре миллиона семьсот три тысячи двести девяносто) рублей, на которую приходится 100% голосов от общего количества голосов участников;

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эридан», местонахождение: 420021, РЕСПУБЛИКА ТАТАРСТАН (ТАТАРСТАН), Г.О. ГОРОД КАЗАНЬ, Г КАЗАНЬ, УЛ ГАЛИАСКАРА КАМАЛА,

Д. 41, ОФИС 229, ИНН 1655502243, ОГРН 1241600020034, КПП 165501001, зарегистрированного Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по Республике Татарстан, дата внесения записи в

ЕГРЮЛ 24 апреля 2024 года, оценочной стоимостью 968 792 775 (девятьсот шестьдесят восемь миллионов семьсот девяносто две тысячи семьсот семьдесят пять) рублей, на которую приходится 100% голосов от общего количества голосов участников;

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кастор», местонахождение: 183001, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД МУРМАНСК, Г. МУРМАНСК, УЛ. ТРАЛОВАЯ, Д. 1, ПОМЕЩ./ОФИС 4/306, ИНН 5190099428, ОГРН 1245100002290, КПП 519001001, зарегистрированного Управление Федеральной налоговой службы по Мурманской области, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 15 мая 2024 года, оценочной стоимостью 2 688 766 158 (два миллиарда шестьсот восемьдесят восемь миллионов семьсот шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят восемь) рублей, на которую приходится 100% голосов от общего количества голосов участников;

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дом Октябрьское поле», местонахождение: 191025, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЛАДИМИРСКИЙ ОКРУГ, ПР-КТ НЕВСКИЙ, Д. 55, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ/Ч.П./ПОМЕЩ. 6/6-Н/14-19,33, ИНН 9729258420,

ОГРН 1187746167377, КПП 784001001, зарегистрированного Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 22 ноября 2022 года, оценочной стоимостью 210 653 474 (двести десять миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи четыреста семьдесят четыре) рубля, на которую приходится 100% голосов от общего количества голосов участников;

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эс Пи Райтерс», местонахождение: 191025, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВЛАДИМИРСКИЙ ОКРУГ, ПР-КТ НЕВСКИЙ, Д. 55, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 6/6-Н/25-26, ИНН 5038064980, ОГРН 1085038012180,

КПП 784001001, зарегистрированного Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 01 сентября 2021 года, оценочной стоимостью 533 454 341 (пятьсот тридцать три миллиона четыреста пятьдесят четыре тысячи триста сорок один) рубль, на которую приходится 100% голосов от общего количества голосов участников;

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Близнецы», местонахождение: 603001, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, Г НИЖНИЙ НОВГОРОД, УЛ ЧЕРНИГОВСКАЯ, Д. 17А, ПОМЕЩ. 15 ЭТАЖ 5, ИНН 5260484627, ОГРН 1225200024719,

КПП 526001001, зарегистрированного Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Нижегородской области, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 11 июля 2022 года, оценочной стоимостью 4 536 007 807 (четыре миллиарда пятьсот тридцать шесть миллионов семь тысяч восемьсот семь) рублей, на которую приходится 100% голосов от общего количества голосов участников;

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Комсомольская», местонахождение: 603001, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, Г НИЖНИЙ НОВГОРОД, УЛ ЧЕРНИГОВСКАЯ, Д. 17А, ПОМЕЩ. 15 ЭТАЖ 5, ИНН 5260488082, ОГРН 1225200046675,

КПП 526001001, зарегистрированного Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Нижегородской области, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 21 декабря 2022 года, оценочной стоимостью 10 685 074 320 (десять миллиардов шестьсот восемьдесят пять миллионов семьдесят четыре тысячи триста двадцать) рублей, на которую приходится 100% голосов от общего количества голосов участников;

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Спика», местонахождение: 603001, НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД НИЖНИЙ НОВГОРОД, Г НИЖНИЙ НОВГОРОД,

УЛ ЧЕРНИГОВСКАЯ, Д. 17А, ПОМЕЩ./ЭТАЖ/К. П1/4/15-16, ИНН 5260494939, ОГРН 1245200012199,

КПП 526001001, зарегистрированного Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Нижегородской области, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 02 мая 2024 года, оценочной стоимостью 17 472 126 419 (семнадцать миллиардов четыреста семьдесят два миллиона сто двадцать шесть тысяч четыреста девятнадцать) рублей, на которую приходится 100% голосов от общего количества голосов участников;

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Арктур», местонахождение: 600029, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ВЛАДИМИР, Г ВЛАДИМИР, УЛ КУЙБЫШЕВА, Д. 16, ЭТАЖ/ОФИС 4/413, ИНН 3300009867, ОГРН 1243300001603, КПП, зарегистрированного Управление Федеральной налоговой службы по Владимирской области, дата внесения записи в ЕГРЮЛ 05 марта 2024 года, оценочной стоимостью 6 210 191 461 (шесть миллиардов двести десять миллионов сто девяносто одна тысяча четыреста шестьдесят один) рубль, на которую приходится 100% голосов от общего количества голосов участников.

В соответствии со статьей 81 Федерального закона «Об акционерных обществах» вышеуказанная сделка является для ПАО «ГЛОРАКС» сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность Биржина Андрея Александровича (контролирующее лицо сторон сделки (ПАО «ГЛОРАКС», ООО «ГЛОРАКС Управление Активами»).

Приложение:

Проект Соглашения о передаче долей на 6 л.

Кворум и итоги голосования по вопросу № 3 повестки дня:

Число голосов, приходившихся на голосующие акции общества по данному вопросу повестки дня, определенное с учетом положений пункта 4.24 Положения 280 433 305

КВОРУМ по данному вопросу повестки дня имелся

"ЗА" 222 109 449 99.9870

"ПРОТИВ" 13 443 0.0061

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 15 420 0.0069

"Недействительные" 0 0.0000

"По иным основаниям" 0 0.0000

ИТОГО: 222 138 312 100.0000

ФОРМУЛИРОВКА ПРИНЯТОГО РЕШЕНИЯ:

Одобрить заключенную Обществом крупную сделку, одновременно являющуюся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Договор поручительства № ДП11_380B01AN2 от 01 апреля 2026 года, заключенный между ПАО «ГЛОРАКС» и ПАО Сбербанк, на следующих основных условиях:

Стороны сделки:

Публичное акционерное общество «ГЛОРАКС» (ОГРН 1247700688069, ИНН 9729387137) – Поручитель;

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) – Банк;

Выгодоприобретатель: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИТИЕ» (ОГРН 1207800161073, ИНН 7804677973) (Должник, Заемщик);

Предмет сделки: Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Должником за исполнение должником: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИТИЕ» (ОГРН 1207800161073, ИНН 7804677973) всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 380B01AN2 от 25.06.2025 (дата формирования), с учетом Дополнительных соглашений № 1 от 07.08.2025 (дата формирования), № 2 от 02.09.2025 (дата формирования), № 3 от 09.02.2026 (дата формирования) (по тексту Договора – «Основной договор»), заключенному между Банком (он же «Кредитор») и Должником (он же «Заемщик»).

Срок поручительства: по 25 декабря 2032 г. включительно.

Цена сделки: 6 936 847 749 рублей

Основные условия Основного договора, в обеспечение которого заключается сделка

Основные (существенные) условия Основного договора:

Стороны сделки:

Заемщик — Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РАЗВИТИЕ» (ОГРН 1207800161073, ИНН 7804677973);

Банк/Кредитор — Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195 / ИНН 7707083893).

Предмет сделки: Кредитор обязуется открыть Заемщику невозобновляемую кредитную линию для полного погашения задолженности по Договору № 38В0392 от 14.04.2022, заключенному между Заемщиком и Кредитором (далее – Рефинансируемый договор) для финансирования строительства объекта

ЖК «Заневский» по адресу: г. Санкт-Петербург, Заневский проспект, дом 65, литера А, в сумме не более 3 852 244 644 (Три миллиарда восемьсот пятьдесят два миллиона двести сорок четыре тысячи шестьсот сорок четыре) рубля.

Сумма лимита 3 852 244 644 (Три миллиарда восемьсот пятьдесят два миллиона двести сорок четыре тысячи шестьсот сорок четыре) рубля.

Дата полного погашения выданного кредита: «25» декабря 2029 г.

Срок действия Договора: Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Проценты по кредиту: не более 21,4 % годовых, с правом ПАО Сбербанк в одностороннем порядке производить увеличение размера процентной ставки/процентных ставок по Договору, с уведомлением Заемщика без оформления этого изменения дополнительным соглашением, но не более чем на 2 процента годовых как единовременно, так и накопленным итогом в каждом году действия Договора. С применением комиссионных платежей и неустоек на условиях ПАО Сбербанк.

Комиссионные платежи: Плата за резервирование в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов от максимального лимита кредитной линии.

Плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента(ов) годовых от свободного остатка лимита.

В соответствии со статьей 81 Федерального закона «Об акционерных обществах», вышеуказанная крупная сделка является для ПАО «ГЛОРАКС» сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность Биржина Андрея Александровича (контролирующее лицо стороны сделки (ПАО «ГЛОРАКС») и выгодоприобретателя), ООО «ГЛОРАКС ГРУПП» (контролирующее лицо стороны сделки (ПАО «ГЛОРАКС») и выгодоприобретателя), Швецова Сергея Анатольевича (член СД ПАО «ГЛОРАКС» занимает должности в органах управления лица, являющегося стороной сделки)».

Кворум и итоги голосования по вопросу № 4 повестки дня:

КВОРУМ от принявших участие по данному вопросу имелся 79.3871%

Варианты голосования Число голосов, отданных за каждый из вариантов голосования % от участвовавших

"ЗА" 224 483 863 99.9869

"ПРОТИВ" 13 339 0.0059

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 16 110 0.0072

"Недействительные" 0 0.0000

"По иным основаниям" 0 0.0000

"ИТОГО:" 224 513 312 100.0000

"ЗА" 222 108 863 99.9867

"ПРОТИВ" 13 339 0.0060

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 16 110 0.0073

"Недействительные" 0 0.0000

"По иным основаниям" 0 0.0000

"ИТОГО:" 222 138 312 100.0000

ФОРМУЛИРОВКА ПРИНЯТОГО РЕШЕНИЯ:

Предоставить согласие на заключение сделки, одновременно являющейся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Дополнительного соглашения № 1 к договору поручительства № 1296/178-25 от 03.02.2026, заключаемого между ПАО «ГЛОРАКС» и АО «Банк ДОМ.РФ» (Сделка или «Договор Поручительства»), на следующих основных условиях:

Cделка:

Стороны сделки:

Поручитель – Публичное акционерное общество «ГЛОРАКС» (ОГРН 1247700688069 / ИНН 9729387137);

Кредитор (Банк) – Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124);

Должник (Заемщик) – Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Катерная»» (ОГРН 1212500026034, ИНН 2536330653);

Предмет сделки (обеспечиваемые обязательства): внесение следующих изменений в Договор поручительства №1296/178-25 от 03.02.2026:

Стороны договорились изложить подпункт Статью 2.4. «Срок поручительства» Договора поручительства в следующей редакции:

«2.4. Срок поручительства

Поручительство вступает в силу с момента подписания Договора Поручительства и действует до 30.06.2033 г. (включительно), при условии, что Кредитор не предъявил требований к Поручителю о погашении всех или части Обеспеченных Обязательств в течение такого срока. Если любое такое требование будет предъявлено, то поручительство, предоставленное Поручителем по Договору Поручительства, прекращается только в дату полного исполнения Обеспеченных Обязательств.»

Стороны договорились изложить подпункт (i) пункта (b) Статьи 2.5. «Сохранение обязательств в силе» Договора поручительства в следующей редакции:

«(i) лимит кредитования, указанный в п. 2 Приложения 1, увеличивается не более чем на 1 764 776 720,40 (один миллиард семьсот шестьдесят четыре миллиона семьсот семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать 40/100) рублей.».

Стороны договорились изложить Приложение 1. «Основные условия Договора» Договора поручительства в следующей редакции:

« Приложение 1

Основные условия Договора

В соответствии с условиями Договора:

Тип кредитного продукта –невозобновляемая кредитная линия.

Лимит Кредитования:

Не более 5 882 589 068,00 (Пять миллиардов восемьсот восемьдесят два миллиона пятьсот восемьдесят девять тысяч шестьдесят восемь 00/100) рублей

Цель Кредита:

Сублимит 1 Цель 1 и Сублимит 3 Цель 1: на финансирование ранее понесенных затрат по Проекту путем погашения задолженности по Договору займа 1.

Выдача кредитных средств на финансирование ранее понесенных затрат осуществляется на расчетный счет (не ОБС) Заемщика, открытый в Банке.

Сублимит 3 Цель 2: на финансирование ранее понесенных затрат по Проекту путем погашения задолженности по Договору займа 2, 3, 4, 5.

Сублимит 1 Цель 2 и Сублимит 3 Цель 3: на оплату расходов в рамках Бюджета Проекта, требуемые до получения РНС той из Очередей, которая финансируется за счет соответствующего Сублимита, включая вносимые в Бюджет Проекта изменения и дополнения. При этом получение Заемщиком РНС не является основанием приостановки выдач в рамках данных Сублимитов.

Выдача кредитных средств на оплату расходов осуществляется на счет ОБС Заемщика, открытый в Банке.

Сублимит 2 Цель 1 и Цель 2 и Сублимит 4 Цель 1 и Цель 2: на оплату расходов в рамках Бюджета Проекта, той из Очередей, которая финансируется за счет соответствующего Сублимита, включая вносимые в Бюджет Проекта изменения и дополнения, по дату окончания Инвестиционной Фазы в отношении соответствующего Сублимита.

Выдача кредитных средств на оплату расходов осуществляется на счет ОБС Заемщика, открытый в Банке.

Сублимит 5 и Сублимит 6: на оплату расходов в рамках Бюджета Проекта, той из Очередей, которая финансируется за счет соответствующего Сублимита, включая вносимые в Бюджет Проекта изменения и дополнения, по дату окончания Инвестиционной Фазы в отношении соответствующего Сублимита.

Выдача кредитных средств на оплату расходов осуществляется на счет ОБС Заемщика, открытый в Банке.

Сублимит 7 и Сублимит 8: оплата по д оговору(-ам), заключенному(-ым) Заемщиком в рамках маркетинговых программ в отношении Площадей Объекта, той из Очередей, которая финансируется за счет соответствующего Сублимита.

Выдача кредитных средств на оплату расходов осуществляется на расчетный счет Заемщика, открытый в Банке.

Дата Окончательного Погашения:

30.06.2030 г.

Процентная ставка и ставка капитализации:

(a) Фиксированная ставка

(i) Процентная ставка для Непогашенного Кредита по Сублимиту 1 / Сублимиту 3 на каждый календарный день (по тексту – «Ставка 1») по дату, предшествующую первой Дате Выборки по Сублимиту 2 / Сублимиту 4 / Сублимиту 5 / Сублимиту 6 / Сублимиту 7 / Сублимиту 8 соответственно (включительно), означает Льготную Ставку 1 и Первоначальную Ставку 1 (в зависимости от периода, указанного ниже):

(А) Первоначальная Ставка 1:

(i) в Период Льготного Кредитования определяется ежедневно как ключевая ставка ЦБ РФ на соответствующий день + 4,35% (четыре целых тридцать пять сотых процента) годовых, но не превышает ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на дату расчета, увеличенную на 3,5 (три целых пять десятых) процентного пункта;

(ii) после окончания Периода Льготного Кредитования определяется ежедневно как ключевая ставка ЦБ РФ на соответствующий день + 4,35% (четыре целых тридцать пять сотых процента) годовых.

При этом Первоначальная Ставка 1 в Период Льготного Кредитования применяется только для расчета Льготной Ставки 1.

(B) Льготная Ставка 1 устанавливается только в период Льготного Кредитования и определяется ежедневно как:

(i) ключевая ставка ЦБ РФ на соответствующий день + 4,35% (четыре целых тридцать пять сотых процента) годовых, за вычетом

(ii) разницы между Первоначальной Ставкой 1 в период Льготного Кредитования и 7,5 (семь целых пять десятых) процентного пункта (разница в любом случае не меньше 0 (ноль) и не превышает 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта).

При этом Льготная Ставка 1 не превышает ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на соответствующий день, уменьшенную на 1 (один) процентный пункт.

(b) Средневзвешенная Процентная Ставка

(i) Начиная с первой Даты Выборки по Сублимиту 2 / Сублимиту 4 / Сублимиту 5 / Сублимиту 6 / Сублимиту 7 / Сублимиту 8 процентная ставка для Непогашенного Кредита по Сублимитам 1, 2, 5, 7 / Сублимитам 3, 4, 6, 8 определяется ежедневно по дату окончания Инвестиционной Фазы по соответствующим Сублимитам включительно по формуле (по тексту – «Средневзвешенная Процентная Ставка») в процентах годовых:

Если СЗ >Э, то ПС = ((СЗ - Э)*БС + Э*СС + ∑_( 1)^( n)▒〖СИ 〗_(i ИФ) )/СЗ+ (∑_( 1)^( n)▒〖〖СИ〗_( i ЭФ) (t) 〗 * Дн)/СЗ

Если СЗ≤Э, то ПС = ⁡〖((СЗ*СС-(Э - СЗ)*Д + ∑_( 1)^( n)▒〖СИ〗_( i ИФ) )/СЗ+(∑_( 1)^( n)▒〖〖СИ〗_( i ЭФ) (t) 〗 * Дн)/СЗ〗, но в любом случае не менее 0,01% (ноль целых одна сотая процента) годовых),

где

СЗ – совокупный остаток Непогашенного Кредита по Сублимитам 1, 2, 5, 7 / Сублимитам 3, 4, 6, 8 по состоянию на начало каждого календарного дня;

Э – сумма денежных средств на всех Счетах Эскроу, открытых в отношении Очереди 1/Очереди 2 в Банке, по состоянию на начало каждого календарного дня.

Дн – количество календарных дней в текущем году (365 или 366).

∑_1^n▒〖СИ〗_( i ИФ) "=" 〖ОДИ〗_( i ИФ) " * " 〖(БСИ 〗_(i ИФ)-〖ССИ 〗_(i ИФ)), где:

∑_1^n▒〖СИ〗_( i ИФ) – общая сумма компенсации по Ипотечным Кредитам на приобретение площадей в Очереди(-ях) (указанной(-ых) в термине «Э» выше), по которым Кредитор согласно Гарантийным Письмам предоставляет специальную (пониженную) ставку до последнего календарного дня месяца (включительно), в котором Счета Эскроу будут раскрыты в отношении объекта капитального строительства, для приобретения площадей в котором выданы соответствующие Ипотечные Кредиты.

С первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Счета Эскроу будут раскрыты в отношении объекта капитального строительства, для приобретения площадей в котором выдан i-ый Ипотечный Кредит, такой Ипотечный Кредит не учитывается при расчете ∑_1^n▒〖СИ〗_( i ИФ) .

〖ОДИ〗_( i ИФ) – основной долг по i-му Ипотечному Кредиту на приобретение площадей в Очереди (указанной в термине «Э» выше) на дату расчета вышеуказанной Средневзвешенной Процентной Ставки (для которого специальная (пониженная) ставка установлена до последнего календарного дня месяца включительно, в котором Счета Эскроу будут раскрыты в отношении объекта капитального строительства, для приобретения площадей в котором выдан i-ый Ипотечный Кредит).

〖БСИ 〗_(i ИФ) – базовая ставка по i-му Ипотечному Кредиту на приобретение площадей в Очереди, указанной в термине «Э» выше (применяемая с первого числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Счета Эскроу будут раскрыты в отношении объекта капитального строительства, для приобретения площадей в котором выдан i-ый Ипотечный Кредит).

〖ССИ 〗_(i ИФ) – специальная (пониженная) ставка по i-му Ипотечному Кредиту на приобретение площадей в Очереди (-ях), указанной (-ых) в термине «Э» выше (применяемая до последнего календарного дня месяца включительно, в котором Счета Эскроу будут раскрыты в отношении объекта капитального строительства, для приобретения площадей в котором выдан i-ый Ипотечный Кредит).

Специальная (пониженная) ставка указывается Заемщиком в Гарантийном Письме в отношении Площадей Объекта, приобретаемых за счет i-ого Ипотечного Кредита.

∑_( 1)^( n)▒〖〖СИ〗_( i ЭФ ) (t) 〗 "= " 〖ОДИ〗_( i ЭФ) (t)*К_( i суб) (t), где

∑_1^n▒〖СИ〗_( i ЭФ) (t) – общая сумма компенсации на дату расчета вышеуказанной Средневзвешенной Процентной Ставки (далее – «день t») по всем Ипотечным Кредитам на приобретение площадей в Очереди (-ях) (указанной (-ых) в термине «Э» выше), для которых специальная (пониженная) ставка установлена на весь срок кредита или на иной определенный период (за исключением Ипотечных Кредитов, для которых специальная (пониженная) ставка установлена до последнего календарного дня месяца включительно, в котором наступает Дата Раскрытия Счетов Эскроу).

При расчете используются только Ипотечные Кредиты, выданные в день t. Ипотечные Кредиты, которые выданы ранее дня t, в расчете не участвуют.

〖ОДИ〗_( i ЭФ) (t) – основной долг по i-ому Ипотечному Кредиту (выданному в день t) на приобретение площадей в Очереди (-ях), указанной (-ых) в термине «Э» выше, на дату его выдачи (максимальная сумма кредита по соответствующему договору), по которому установлена специальная (пониженная) ставка от Заемщика на весь срок кредита или на определенный период действия Ипотечного Кредита.

К_( i суб) (t) – коэффициент субсидирования по i-му Ипотечному Кредиту на приобретение площадей в Очереди (-ях) (указанной (-ых) в термине «Э» выше) на день t, определяемый согласно условиям Программы 2, опубликованным на официальном сайте Банка в сети Интернет, в зависимости от вида Ипотечного Кредита, а также от выбранных Заемщиком размера скидки к процентной ставке по Ипотечному Кредиту и срока действия скидки к процентной ставке.

Размер скидки к процентной ставке по Ипотечному Кредиту и срок действия скидки к процентной ставке указываются Заемщиком в Гарантийном Письме в отношении Площадей Объекта, приобретаемых за счет соответствующего Ипотечного Кредита.

При этом Заемщик имеет право выбрать скидку к процентной ставке по Ипотечному Кредиту и срок ее действия только в соответствии с условиями Программы 2, опубликованными на официальном сайте Банка в сети Интернет.

Банк имеет право в одностороннем порядке изменить К_( i суб) (t). При изменении К_( i суб ) (t) Банк уведомляет Заемщика за 3 (три) Рабочих Дня до его изменения. В этом случае не требуется заключение дополнительного соглашения к Договору.

Процентная ставка для Непогашенного Кредита по каждому Сублимиту на каждый календарный день после даты окончания Инвестиционной Фазы по соответствующему Сублимиту равна Базовой Ставке.

(d) Ставки капитализации процентов

(i) Ставка капитализации:

(А) для Сублимита 1 / Сублимита 3 в период с даты, следующей за первой Датой Выборки по Договору, по дату, предшествующей первой Дате Выборки по Сублимиту 2 / Сублимиту 4 / Сублимиту 5 / Сублимиту 6 / Сублимиту 7 / Сублимиту 8 соответственно включительно, – Ставка капитализации 1.

(В) для Сублимита 1 / Сублимита 3 с первой Даты Выборки по Сублимиту 2 / Сублимиту 4 / Сублимиту 5 / Сублимиту 6 / Сублимиту 7 / Сублимиту 8 соответственно – Базовая Ставка капитализации.

(ii) Ставка капитализации:

(А) для Сублимита 2, Сублимита 4, Сублимита 5, Сублимита 6, Сублимита 7, Сублимита 8 – Базовая Ставка капитализации.

БС (по тексту –«Базовая Ставка») Плавающая ставка, которая рассчитывается ежедневно по формуле согласно следующему графику:

‒ с даты заключения Договора по 13.05.2025 г. (включительно) ключевая ставка ЦБ РФ на дату расчета + 3,35% (три целых тридцать пять сотых процента) годовых.

‒ с 14.05.2025 г. по 14.09.2025 г. (включительно) ключевая ставка ЦБ РФ на дату расчета + 5,5% (пять целых пять десятых процента) годовых.

‒ с 15.09.2025 г. по 31.05.2026 г. (включительно) ключевая ставка ЦБ РФ на дату расчета + 4,0% (четыре процента) годовых.

‒ с 01.06.2026 г. до даты, указанной в Разделе 4.4 «Дата окончательного погашения» Приложения 2 (включительно) ключевая ставка ЦБ РФ на дату расчета + 4,5% (четыре целых пять десятых процента) годовых.

При этом:

Базовая Ставка для целей расчета процентов на Непогашенный Кредит по каждому Сублимиту после даты окончания Инвестиционной Фазы по соответствующему Сублимиту означает Первоначальную Базовую Ставку и Льготную Базовую Ставку:

(i) Первоначальная Базовая Ставка:

(A) в Период Льготного Кредитования определяется ежедневно как Базовая Ставка согласно разделу 3.1 «Процентная ставка (ПС)» Приложения 2 Договора, но не превышает ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на соответствующий день, увеличенную на 3,5 (три целых пять десятых) процентного пункта;

(B) после окончания Периода Льготного Кредитования определяется ежедневно как Базовая Ставка согласно разделу 3.1 «Процентная ставка (ПС)» Приложения 2 Договора.

При этом Первоначальная Базовая Ставка в Период Льготного Кредитования применяется только для расчета Льготной Базовой Ставки.

(ii) Льготная Базовая Ставка устанавливается только в период Льготного Кредитования и определяется ежедневно как:

(A) Базовая Ставка согласно разделу 3.1 «Процентная ставка (ПС)» Приложения 2 Договора, за вычетом

(B) разницы между Первоначальной Базовой Ставкой в Период Льготного Кредитования и 7,5 (семь целых пять десятых) процентного пункта (разница в любом случае не меньше 0 (ноль) и не превышает 4,5 (четыре целых пять десятых) процентного пункта).

При этом Льготная Базовая Ставка не превышает ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на соответствующий день, уменьшенную на 1 (один) процентный пункт.

Базовая Ставка для расчета капитализированных процентов согласно Статье 5.2 Договора:

(i) в Период Льготного Кредитования определяется ежедневно как Базовая Ставка согласно разделу 3.1 «Процентная ставка (ПС)» Приложения 2 Договора, но не превышает ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на соответствующий день, увеличенную на 3,5 (три целых пять десятых) процентного пункта;

(ii) после окончания Периода Льготного Кредитования определяется ежедневно как Базовая Ставка согласно разделу 3.1 «Процентная ставка (ПС)» Приложения 2 Договора.

СС (по тексту – «Специальная Ставка») 3,80% (три целых восемь десятых процента) годовых.

Д (по тексту –«Депозитная Ставка») Ставка рассчитываемая ежедневно как ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации (Банка России) на дату расчета минус 2,00% (два процента) годовых, но не более 6% (шесть процентов) годовых.

Ставка капитализации 1 (по тексту – Ставка капитализации 1) (i) в Период Льготного Кредитования рассчитывается ежедневно по формуле: ключевая ставка ЦБ РФ на дату расчета + 3,5% (три целых пять десятых процента) годовых;

(ii) после окончания Периода Льготного Кредитования рассчитывается ежедневно по формуле: ключевая ставка ЦБ РФ на дату расчета + 3,85% (три целых восемьдесят пять сотых процента) годовых.

Базовая Ставка капитализации (по тексту – Базовая Ставка капитализации) Льготная Базовая Ставка (по тексту – «Льготная Базовая Ставка»), применяется в Период Льготного Кредитования 7,5% (семь целых пять десятых процента) годовых.

Стандартная Базовая Ставка капитализации (по тексту – «Стандартная Базовая Ставка капитализации»), применяется после окончания Периода Льготного Кредитования Плавающая ставка, которая рассчитывается ежедневно по формуле: ключевая ставка ЦБ РФ на дату расчета + 2,85% (две целых восемьдесят пять сотых процента) годовых.

Порядок начисления капитализированных процентов:

С даты, следующей за первой Датой Выборки по соответствующему Сублимиту, до даты окончания Инвестиционной Фазы по соответствующему Сублимиту (включительно) за каждый календарный день по Договору начисляются капитализированные проценты (по тексту Договора – «Капитализированные Проценты») по формуле:

КП= (НПi+КПi)×СК,где

КП – Капитализированные Проценты по соответствующему Сублимиту,

НП – неоплаченные Начисленные Проценты по соответствующему Сублимиту по состоянию на начало первого календарного дня текущего месяца,

КП – неоплаченные Капитализированные Проценты по соответствующему Сублимиту по состоянию на начало первого календарного дня текущего месяца,

СК – ставка капитализации процентов, установленная для соответствующего Сублимита в разделе 3.1 «Процентная Ставка (ПС)» Приложения 2 на календарный день, за который начисляются Капитализированные Проценты.

При этом НПi и КПi уменьшаются на сумму уплаченных Начисленных Процентов и Капитализированных Процентов соответственно начиная с календарного дня, следующего за датой их уплаты (с учетом очередности погашения задолженности, установленной Статьей 8.4 и/или разделами 4.5 «Возврат задолженности – Счета Эскроу», 4.6 «Возврат задолженности – Договоры об Отчуждении» и 4.7 «Очередность при досрочном возврате задолженности по Договору» Приложения 2).

Комиссии, предусмотренные Договором:

Плата за поддержание Лимита Кредитования Плата за поддержание Лимита Кредитования:

Сублимит 1 и Сублимит 3: 0,4% (четыре десятых) процента от величины Сублимита 1 и Сублимита 3.

Сублимит 2 / Сублимит 4: 0,4% (четыре десятых) процента от соответствующей цели в рамках соответствующего Сублимита.

Сублимит 5 / Сублимит 6 / Сублимит 7 / Сублимит 8: 0,2% (две десятых) процента от соответствующей цели в рамках соответствующего Сублимита.

Плата за Досрочное Погашение означает 4,0% от совокупного Лимита Кредитования по Договору (для целей расчета Платы за Досрочное Погашение Лимит Кредитования соответствует значению, указанному в п. 2.2 Приложения 2 к Договору).

Иные комиссии Плата за внесение изменений, предусмотренных Дополнительным соглашением №7 от 23.01.2024 г. к Кредитному Договору № 90-178/КЛ-22 от 29.09.2022 г.:

270 075,40 (Двести семьдесят тысяч семьдесят пять 40/100) рублей до 08.02.2024 года;

122 761,58 (сто двадцать две тысячи семьсот шестьдесят один 58/100) рублей до 29.02.2024 года;

196 418,49 (сто девяносто шесть тысяч четыреста восемнадцать 49/100) рублей до 29.03.2024 года;

196 418,49 (сто девяносто шесть тысяч четыреста восемнадцать 49/100) рублей до 30.04.2024 года.

Срок поручительства: до 30.06.2033 (включительно).

Цена сделки: не более 13 500 000 000 (Тринадцать миллиардов пятьсот миллионов) рублей.

Настоящим Публичное акционерное общество «ГЛОРАКС» выражает свое согласие с тем, что в случае изменения Обеспеченных Обязательств Поручитель заранее соглашается, что следующие изменения условий Кредитного договора не влияют на Договор Поручительства, и что Поручитель продолжает обеспечивать Обеспеченные Обязательства с учетом следующих изменений условий Кредитного договора (в случае изменения Обеспеченных Обязательств в указанном ниже объеме, соответствующие изменения в Договор не требуют дополнительного одобрения со стороны уполномоченных органов управления Общества):

лимит кредитования увеличивается не более чем на 30 (тридцать) % от суммы лимита кредитования;

финальная дата погашения Кредита продлевается не более чем на 12 (двенадцать) месяцев (при этом промежуточные даты погашения Кредита могут меняться без ограничения по согласованию между Заемщиком);

размер любой комиссии увеличивается не более чем на 10% (десять процентов); и

устанавливаются новые комиссии или иные платежи, общий объем которых составляет не более, чем 5% (пять процентов) от лимита кредитования.

уточнение/ дополнение формулировок по цели кредитования, как в отношении действующих, так и в отношении новых сублимитов (при этом такая формулировка в любом случае может лишь уточнять или дополнять, но не изменять полностью соответствующую цель кредитования, изменение цели кредитования на иную требует одобрения на общих основаниях);

уточнение/изменение (увеличение/уменьшение) по любым процентным ставкам в пределах установленных порогов при включении в кредитный договор новых сублимитов.

Размер иных платежей (комиссии, неустойка) и порядок их уплаты, определяются лицами, уполномоченными Заемщиком на подписание Договора/дополнительных соглашений к Договору по согласованию с Кредитором. Внесение изменений в Договор, связанных с изменением указанных выше условий возможно без получения одобрения органов управления Заемщика.

Иные условия: Кредитор вправе в одностороннем порядке по своему усмотрению производить увеличение Фиксированной процентной ставки и/или Базовой процентной ставки и/или Специальной процентной ставки по Кредитному договору, в том числе, но не исключительно, в связи с принятием Банком России решений по увеличению ключевой ставки.

Кредитор вправе в одностороннем порядке по своему усмотрению производить изменение порядка определения процентной ставки, с уведомлением об этом Заемщика без оформления дополнительного соглашения к Кредитному договору.

В соответствии с Кредитным договором Заемщик предоставляет Кредитору право на списание средств со счетов Заемщика без распоряжения плательщика.

Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями Договора в случаях, предусмотренных Договором.

Сроки и порядок предоставления и погашения Кредита, в т.ч. графики выдачи и погашения Кредита, срок доступности для выборки средств, размеры отдельных сублимитов в рамках общего лимита кредитования по Кредитному договору, а также все иные условия Договора не являются основными (существенными), определяются уполномоченными на подписание Договора (дополнительных соглашений к Договору) лицами Общества по согласованию с Кредитором (с правом дальнейшего изменения указанных условий без получения одобрения органов управления Общества).

Цена Сделки: не более 13 500 000 000 (Тринадцать миллиардов пятьсот миллионов) рублей.

В соответствии со статьей 81 Федерального закона «Об акционерных обществах» вышеуказанная сделка является для ПАО «ГЛОРАКС» сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность Биржина Андрея Александровича (является косвенно контролирующим лицом (через подконтрольное ООО «ГЛОРАКС ГРУПП», ИНН 7743146108, ООО «СЗ «Буран», ИНН 7840113066, ПАО «ГЛОРАКС», ИНН 9729387137) выгодоприобретателя по сделкам (ООО СЗ «КАТЕРНАЯ » , ИНН 2536330653)).

Кворум и итоги голосования по вопросу № 5 повестки дня:

КВОРУМ от принявших участие по данному вопросу имелся 79.3871%

Варианты голосования Число голосов, отданных за каждый из вариантов голосования % от участвовавших

"ЗА" 224 484 332 99.9871

"ПРОТИВ" 13 448 0.0060

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 15 532 0.0069

"Недействительные" 0 0.0000

"По иным основаниям" 0 0.0000

"ИТОГО:" 224 513 312 100.0000

"ЗА" 222 109 332 99.9870

"ПРОТИВ" 13 448 0.0060

"ВОЗДЕРЖАЛСЯ" 15 532 0.0070

"Недействительные" 0 0.0000

"По иным основаниям" 0 0.0000

"ИТОГО:" 222 138 312 100.0000

ФОРМУЛИРОВКА ПРИНЯТОГО РЕШЕНИЯ:

Предоставить согласие на заключение взаимосвязанных сделок, составляющих единую крупную сделку, одновременно являющуюся сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность: Дополнительного соглашения № 1 к Договору поручительства № 1095/137-25 от 07.08.2025 (Договор Поручительства), между ПАО «ГЛОРАКС» и АО «Банк ДОМ.РФ» (Сделка 1 или «Дополнительное соглашение»), Дополнительное соглашение № 1 к Договору Залога Доли № 1107/137-25 от 11.08.2025 (Договор Залога), между

ПАО «ГЛОРАКС» и АО «Банк ДОМ.РФ» («Сделка 2» или «Дополнительное соглашение») на следующих основных условиях (Сделка 1 и Сделка 2 при совместном упоминании «Взаимосвязанная Сделка»):

Сделка 1:

Стороны сделки:

Поручитель – Публичное Акционерное общество «ГЛОРАКС» (ОГРН 1247700688069 / ИНН 9729387137);

Кредитор (Банк) – Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124);

Выгодоприобретатель:

Должник (Заемщик) – Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кастор» (ОГРН 1245100002290, ИНН 5190099428);

Внесение следующих изменений в Договор поручительства № 1095/137-25 от 07.08.2025:

Стороны договорились изложить Раздел 2. «Лимит Кредитования» Приложения 1 «Основные условия Договора» Договора поручительства в следующей редакции:

Лимит Кредитования:

Лимит Кредитования: не более 14 041 734 991,00 (Четырнадцать миллиардов сорок один миллион семьсот тридцать четыре тысячи девятьсот девяносто один 0/100) рубль

Стороны договорились изложить Раздел 3. «Цель Кредита» Приложения 1 «Основные условия Договора» Договора поручительства в следующей редакции:

Цель Кредита:

Цели Кредита и счета для выдачи Кредита. Цели Кредита / Счета для выдачи Кредита:1. Для Сублимита 1.1.1, Сублимита 2.1.1, Сублимита 3.1.1, Сублимита 4.1.1: Цель: Оплата расходов на цели строительства соответствующей Очереди в рамках Бюджета Проекта по дату окончания Инвестиционной Фазы в отношении соответствующего Сублимита.2. Для Сублимита 1.3 – возмещение ранее понесенных затрат в соответствии с бюджетом Проекта в рамках Очереди 13. Сублимита 2.3, Сублимита 3.3, Сублимита 4.3: Цель: Финансирование предпроектных работ в соответствии с Реестром предпроектных расходов в целях реализации Очереди в рамках соответствующего Сублимита.При этом получение Заемщиком Разрешения на Строительство не является основанием приостановки выдач в рамках Цели4. Для Сублимита 1.6, Сублимита 2.6.1, Сублимита 3.6.1, Сублимита 4.6.1: Цель: оплата расходов в рамках Бюджета Проекта на строительство Улично-дорожной сети (далее УДС) в Очереди 1, 2, 3, 4 соответственно по дату окончания Инвестиционной Фазы в отношении соответствующего Сублимита.5. Для Сублимита 2.1.2: затраты в рамках бюджета проекта по Очереди 1 (Глава 3 ССР)6. Для Сублимита 2.6.2, Сублимита 2.6.3, Сублимита 3.6.2, Сублимита 4.6.2: Цель: оплата расходов в рамках Бюджета Проекта на строительство парка/парковой зоны на земельном участке с кадастровым номером 51:20:0001012:144 по адресу: Российская Федерация, Мурманская область, городской округ город Мурманск, город Мурманск, ул. Морская, в Очереди 1, 2, 3, 4 соответственно, включая затраты на проектирование, по дату окончания Инвестиционной Фазы в отношении соответствующего Сублимита.7. Для Сублимита 3.6.3, Сублимита 4.6.3: Цель: оплата расходов в рамках Бюджета Проекта на строительство паркинга по дату окончания Инвестиционной Фазы в отношении соответствующего Сублимита.8. Для Сублимита 1.5.: оплата по договору(-ам), заключенному(-ым) Заемщиком в рамках маркетинговых программ в отношении Площадей Объекта в Очереди 1.Выдача Кредита осуществляется на расчетный счет Заемщика в Банке.

Стороны договорились изложить Раздел 5. «Процентная ставка и ставка капитализации» Приложения 1 «Основные условия Договора» Договора поручительства в следующей редакции:

Процентная ставка и ставка капитализации:

Процентная ставка (ПС)

№ Очереди, с которой связан Сублимит № Сублимита Периоды применения процентных ставок

С первой Даты Выборки по дату предоставления Заемщиком в Банк Надлежащим Образом Заверенной Копии Разрешения на Строительство, оформленного на Заемщика, Очереди, с которой связан Сублимит (включительно) С даты, следующей за предоставлением Заемщиком в Банк Надлежащим Образом Заверенной Копии Разрешения на Строительство, оформленного на Заемщика, Очереди, с которой связан Сублимит, по дату окончания Инвестиционной Фазы по соответствующему Сублимиту (включительно) После даты окончания Инвестиционной Фазы по соответствующему Сублимиту

Ставки для расчета Начисленных Процентов

1 1.1.1 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

1 1.3 (предПФ) Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета плюс 5,5% (пять целых пять десятых процента) годовых Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

1 1.5. (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

1 1.6 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

2 2.1.1. (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

2 2.1.2 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

2 2.3 (предПФ) Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета плюс 5,5% (пять целых пять десятых процента) годовых Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

2 2.6.1 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

2 2.6.2 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

1 2.6.3 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

3 3.1.1. (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

3 3.6.1 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

3 3.6.2 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

3 3.6.3 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

3 3.3 (предПФ) Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета плюс 5,5% (пять целых пять десятых процента) годовых Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

4 4.1.1 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

4 4.6.1 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

4 4.6.2 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

4 4.6.3 (ПФ) Нет выдачи Кредита Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

4 4.3 (предПФ) Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета плюс 5,5% (пять целых пять десятых процента) годовых Средневзвешенная Процентная Ставка Базовая Ставка

Ставки для расчета Капитализированных Процентов (ставки капитализации)

1, 2, 3, 4 Все сублимиты Базовая ставка Базовая ставка Не предусмотрена

Средневзвешенная Процентная Ставка (ПС) определяется ежедневно по формуле в процентах годовых:

— Если СЗ > Э, то ПС = (Э*СС + (СЗ — Э)*БС)/СЗ

— Если Э ≥ СЗ, то ПС = (СЗ*СС — (Э — СЗ)*Д)/СЗ, но в любом случае не менее 0,01% (одной сотой доли процента) годовых,

где:

СЗ — остаток Непогашенного Кредита по Сублимиту 1.1.1, Сублимиту 1.3, Сублимиту 1.5, Сублимиту 1.6, Сублимиту 2.1.1, Сублимиту 2.1.2, Сублимиту 2.3., Сублимиту 2.6.1, Сублимиту 2.6.2, Сублимиту 2.6.3, Сублимиту 3.1.1., Сублимиту 3.6.1, Сублимиту 3.6.2, Сублимиту 3.6.3, Сублимиту 3.3, Сублимиту 4.1.1, Сублимиту 4.6.1, Сублимиту 4.6.2, Сублимиту 4.6.3, Сублимиту 4.3 по состоянию на начало каждого календарного дня;

Э — сумма денежных средств на всех Счетах Эскроу, открытых в рамках Проекта в Банке, по состоянию на начало каждого календарного дня.

БС (по тексту – «Базовая Ставка»)Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета плюс 5.0% (пять целых процентов) годовых. СС (по тексту – «Специальная Ставка»)Фиксированная 4,5% (Четыре целых пять десятых процентов) годовых.Д (по тексту – «Депозитная Ставка»)Плавающая (рассчитывается ежедневно по формуле): ключевая ставка Банка России на дату расчета минус 3% (три процента) годовых, но не более 5% (пять процентов) годовых.

Стороны договорились изложить термин «Плата за поддержание Лимита Кредитования» Раздела 7. «Комиссии, предусмотренные Договором» Приложения 1 «Основные условия Договора» Договора поручительства в следующей редакции:

Плата за поддержание Лимита Кредитования. Плата за поддержание Лимита Кредитования (также – «Сумма Вознаграждения»): по Сублимиту 1.5, Сублимиту 1.3, Сублимиту 1.6., Сублимиту 2.1.1, Сублимиту 2.1.2, Сублимиту 2.3, Сублимиту 2.6.1., Сублимиту 2.6.2, Сублимиту 2.6.3, Сублимиту 3.1.1, Сублимиту 3.6.1, Сублимиту 3.6.2, Сублимиту 3.6.3, Сублимиту 3.3., Сублимиту 4.1.1, Сублимиту 4.6.1, Сублимиту 4.6.2, Сублимиту 4.6.3, Сублимиту 4.3: 1,0% (Один процент) от величины соответствующего Сублимита, уплачивается в следующем порядке:•0,25% (ноль целых двадцать пять сотых процента) от величины соответствующего Сублимита — единовременно до первой Даты Выборки по соответствующему Сублимиту;•0,75% (ноль целых семьдесят пять сотых процента) от величины соответствующего Сублимита — единовременно в Дату Раскрытия Счетов Эскроу.По Сублимиту 1.1.1. — 1,0% (Один процент) от величины соответствующего Сублимита, уплачивается в следующем порядке:8 718 080,49 рублей – единовременно до первой Даты Выборки по Сублимиту 1.1.1,311 825,76 рублей – единовременно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения Дополнительного соглашения № 2 от «31» октября 2025 г. к Договору.0,75% (ноль целых семьдесят пять сотых процента) от величины соответствующего Сублимита — единовременно в Дату Раскрытия Счетов Эскроу.

Срок поручительства: до 31 декабря 2037 года (включительно);

Цена сделки: не более 42 444 104 665 (Сорок два миллиарда четыреста сорок четыре миллиона сто четыре тысячи шестьсот шестьдесят пять) руб.

Все остальные существенные условия Сделки 1, одобренные внеочередным собранием акционеров

ПАО «ГЛОРАКС» 18.12.2025 года, остаются в силе и не изменяются.

Сделка 2:

Стороны Сделки:

Залогодатель – Публичное акционерное общество «ГЛОРАКС» (ОГРН 1247700688069, ИНН 9729387137);

Кредитор (Банк / Залогодержатель) – Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (ОГРН 1037739527077, ИНН 7725038124).

Выгодоприобретатель:

Залоговая стоимость предмета залога/ цена сделки: 1 000 (Одна тысяча) рублей.

Внесение следующих изменений в Договор Залога Доли № 1107/137-25 от 11.08.2025:

Стороны договорились изложить Раздел 2. «Лимит Кредитования» Приложения 1 «Основные условия Договора» Договора залога в следующей редакции:

2. Лимит Кредитования:

Стороны договорились изложить Раздел 3. «Цель Кредита» Приложения 1 «Основные условия Договора» Договора залога в следующей редакции:

3. Цель Кредита:

Стороны договорились изложить Раздел 5. «Процентная ставка и ставка капитализации» Приложения 1 «Основные условия Договора» Договора залога в следующей редакции:

5. Процентная ставка и ставка капитализации: